Header image

Hazud.hrLogo

News portal domovine i dijaspore

Menu

Skip to content
  • VIJESTI
    • POLITIKA
    • HRVATSKI BRANITELJI
    • GOSPODARSTVO I POLJOPRIVREDA
    • AKTUALNI KOMENTARI
  • DIJASPORA
  • KULTURA
    • PRIČE
    • POEZIJA
    • POVIJEST
    • DJEČJI KUTAK
    • ČLANOVI HAZUD-a
  • TV
  • KOLUMNE
    • Dragan Hazler
    • Slavica Vučko
    • Nada Landeka
    • Mile Prpa
    • Mladen Pavković
  • IZ SVIJETA
  • AFERE
  • PRAVOSUĐE
  • UDRUGA VERONIKA VERE: OTVORENO PISMO SUTKINJI
  • Braniteljesko djelo spašavanja naroda i države sveli su na paljenje svijeća
  • POZIV NA OKUPLJANJE ISPRED MINISTARSTVA PRAVOSUĐA, 25. VELJAČE 2021. GODINE U 11:00 SATI
  • VELIKI USPJEH Županijski sud usvojio je žalbene razloge temeljene na Zakonu o zaštiti potrošača koji sadržava odredbe o nepoštenosti ugovornih odredaba
  • DAN SIGURNIJEG INTERNETA

ORSATE MILJENIĆU – Zaštitite građane Hrvatske pravnom jednakošću i pravnom sigurnošću

Objavio: Nada Landeka | Datum objave: 25/01/2014 | Leave a response

 

Zakonom o obveznim odnosima regulirani su obvezni odnosi između stranaka, kao i način sklapanja ugovora.   Propisima je regulirano da se ugovori u pojedinim odnosima mogu sklopiti i usmeno, tj. bitna je dobra volja između stranaka koje pristaju na međusobni ugovorni odnos i na dogovorene uvjete.  Problem nastaje kod zemljišno knjižnih postupaka u kojima bez pisanog pristanka i jedne i druge strane, kao i ovjere kod javnog bilježnika,  isti ne može biti valjan ni podoban za uknjižbu vlasništva.

Ugovor predstavlja pravu volju obje stranke, pa jednostrano potpisani ugovor  ne predstavlja takvu volju. No suci hrvatskih sudova tumače, da  nije nužno da ugovor o kupnji nekretnina bude potpisan  od obje  stranke, tj. od strane prodavatelja i kupca nekretnine.

Ovakvo pravno mišljenje i zauzeti stav hrvatskih sudova otvaraju brojne mogućnosti manipulacijama u prometu nekretninama.  Npr. pribavite sve podatke od kupca,  upišete iste u ugovor na ime kupca, i odredite cijenu nekretnini koju želite. Ista može biti opterećena visokom hipotekom, tj.  teretom u ime neke banke ili neke druge pravne ili fizičke osobe.  Prodajom takve nekretnine ne samo da biste se riješili tereta i muka koje bi u  drugim okolnostima morali vratiti i preživjeti pokretanje ovrhe nad vama kao vlasnikom nekretnine i na nekretnini kao nositelju tereta, već istovremeno možete i obračunati visok iznos vrijednosti nekretnine koju bez ikakvog problema možete naplatiti ovrhom. Jer kupac vam je ovjerom takvog ugovora (iako ništa o kupnji ne zna) stvarno dužan, naročito ako nema dokaza da je nekretninu platio. Uz to, i Porezna uprava dobiti će svoj dio kolača,  pripadajući porez od 5% vrijednosti nekretnine, jer porez se plaća priliom ovjere Ugovora o kupoprodaji od strane prodavatelja, pa ako želite nekom napakostiti, ili se riješiti neke opterećene nekretnine i pri tom zaraditi, ovakav stav hrvatskih sudova – otvorio vam je sve mogućnosti.   Za uknjižbu prava vlasništva u korist novog kupca, neće biti zapreke, jer dovoljno je da prijedlog  u Zemljišno knjižni odjel Suda podnese  prodavatelj, tj. vlasnik nekretnine koji izdaje i Tabularnu ispravu  – tj.  neograničeno pravo kupcu da se upiše kao vlasnik na predmetnu nekretninu.

Mišljenje pravne struke, tj. odvjetnika  je slijedeće: Zakon se prije svega drži pravila (čl. 249 st. 3 ZOO/05) da izjava volje mora biti učinjena nedvosmisleno, slobodno i ozbiljno.

Ugovor o kupoprodaji (čl. 376 ZOO) je dvostrano obvezan ugovor u kojem su se stranke nedvosmisleno, slobodno i ozbiljno sporazumjele da jedna strana daje stvar a druga isplaćuje cijenu. U kojoj formi će se sklopiti ugovor (čl. 286 ZOO) u pravilu nije zakonom određeno: forma je sekundarna a sadržaj je odlučan. Iz odredbe članka 465 ZOO može se zaključiti da ugovor o kupoprodaji može biti sastavljen u usmenom obliku, ali u slučaju obročne otplate, sloboda forme je ograničena i ugovor “mora biti sastavljen u pisanom obliku”. U prvom slučaju pismena forma se prakticira radi dokazivanja dogovora, a u drugom slučaju, pismena forma je obvezna.

 U trećem slučaju, kad se radi o nekretinama, da bi ugovor o kupoprodaji bio valjan, “treba uz ostale pretpostavke valjanosti biti u pisanom obliku” (čl. 115 st. 3 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima), iz više razloga: radi se o važnijem poslu, nekretnine su podložne registraciji u knjigama javnih evidencija, pa je zato propisana stroža forma. Prema tome, ako ugovor o kupoprodaji nije potpisan s jedne strane, nije ispunjena propisana forma, ugovor nije nastao. Onaj tko tvrdi drugačije može dokazivati da su prije toga vođeni ozbiljni pregovori (čl. 251 ZOO), pa da su neopravdano prekinuti, s posljedicom štete po tu stranu, ali ne i to da je ugovor zaključen.

 

Fotografija; hazud.hr

Autor: Nada Landeka

Rubrika: PRAVOSUĐE

Vezane objave

UDRUGA VERONIKA VERE: OTVORENO PISMO SUTKINJI→

POZIV NA OKUPLJANJE ISPRED MINISTARSTVA PRAVOSUĐA, 25. VELJAČE 2021. GODINE U 11:00 SATI→

POLITIKA & KRIMINAL: Kako su stečajni upravitelji zaradili 6,8 milijardi kuna na uništenim firmama→

Nada Landeka: Građani su prepušteni ne samo sebi, već i čudnovatom jednookom, ćoravom Kiklopu zvanom hrvatsko pravosuđe→

Blog

POPULARNO

  • Rat u Hrvatskoj: ‘U tijeku je neviđen napad na hrvatski narod! 4 milijuna hrvatskih ljudi, zločinom će ostati bez ičega”

    188689 views / Posted 04/03/2015
  • Kada i kako nastupaju zastare na ovrhu?

    144916 views / Posted 22/07/2014
  • Postoje dokazi da Hrvati nisu Slaveni, već jedini narod koji je svoje korijene sačuvao 6500 godina

    84639 views / Posted 26/01/2014
  • SPECIJALNI RAT PROTIV HRVATSKE: “Četničko-sotonski monstrumi kontroliraju umove nevidljivim moždanim valovima i vrše “umno porobljavanje” izgrađenim sistemom elektroodašiljača i sofisticiranom EMP napravom”

    64414 views / Posted 30/05/2016
  • Mladi policajac Dino Molnar na Badnjak prijavio korupciju u policiji, u ponedjeljak pronađen mrtav

    62057 views / Posted 13/12/2018
advertisement

PRATITE NAS NA FACEBOOKU

NAJNOVIJI KOMENTARI

  • Nada Landeka on Vodič kroz ovršni postupakPoštovani, prvo morate provjeriti kada…
  • Nada Landeka on Kada i kako nastupaju zastare na ovrhu?Poštovani, obzirom da vi nasljeđujete,…
  • Nada Landeka on Ovrha na plaći i primanja koja su…Možete pokušati, obzirom na promjene…
  • Nada Landeka on Kada i kako nastupaju zastare na ovrhu?Vi ste u pravu. Zastarni…
  • Vanja Krnić: U crvenom. Tko, ja? – SBPeriskop on Kada i kako nastupaju zastare na ovrhu?[…] Koliko sam upoznat rok…
advertisement

ARHIVA

Footer logo
  • Facebook
  • Google Plus
  • RSS Feed
  • YouTube
 

Info

  • Statut
  • Impresum
  • Uvjeti korištenja
  • Kontakt
 

Partneri

  • UDRUGA VERONIKA VERE
  • Udruga za pomoć i zaštitu žrtvama pravosuđa – Facebook
 

Pretraži Hazud.hr

 

©2016 Hrvatska akademska zajednica domovine i dijaspore

Menu